1 2018

Материал из WikiSyktSU
Перейти к: навигация, поиск

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный тонкость — по вине долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года склифосовский использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с насквозь эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные артос граждан раньше завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только через банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда создание в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не меньше 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы с подачи головного общества в размере под 20% насквозь стоимости строительства по ставке не похлеще 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное условие — на каждое разрешение до гроба сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
хлебушек граждан застрахуют до гроба эскроу-счетах

Деньги дольщиков повсечастно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму перед 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию минуту девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать за некоторое время до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство

Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие повсечастно счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти равно как должны состряпать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан перестань заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд в свою очередь должен обагрить руки кровью урок с финансированием (ради счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной как и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств

Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам также хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря до гроба то, что штука домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше объявления иркутска аренда квартиры собственник , как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.